记者杜雨萌

上周，高官、多部委就楼市问题密集发声。特别是7月23日，住建部等八部门印发了《关于继续整顿和规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步提高业内对下半年楼市调控严密的预期。

“此次八部门从房地产开发、房屋销售、房屋租赁和物业服务四个方面入手，全面规范房地产市场秩序，使其更加系统化、制度化、长期化。 .”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，此次调控声音强、范围广、全面，有望解决部分房地产市场长期存在的问题.

证券日报记者注意到，《通知》落地后48小时内，多地出台调控楼市新举措。其中，上海、绍兴、杭州7月23日“回应”，加大房地产市场调控政策。上海市印发的《关于加强房屋捐赠管理的通知》称，自7月24日起，通过捐赠方式转让房屋的，在实施限购政策下，房屋仍将在5年内归入捐赠人所有。自转让登记之日起数年。住房单元的数量；受助人应当遵守国家和本市住房限购政策。绍兴印发的《关于加强二手房市场监管的通知》提出，建立二手房交易参考价格发布机制；落实金融信贷中二手房交易参考价格的适用；严厉打击中介机构违法违规行为。杭州在《关于开展房地产地名使用情况专项检查的通知》中明确，7月25日至9月30日，将在全市范围内开展房地产地名专项检查，重点检查房地产地名使用情况。房地产开发公司尚未取得预售许可证。开展项目推介等五类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名管理，保护购房者合法权益。

"八部门对房地产市场秩序的全过程进行了明确指导，一方面表明房地产市场调控不放松，另一方面客观上鼓励了少数人对房地产市场火爆的地区要积极调控。”上海易居研究院智库研究中心主任闫跃进在接受证券日报记者采访时表示。

事实上，随着房地产市场调控越来越全面、立体化，如何做好房地产金融和住房租赁工作被摆在了更加突出的位置。

例如，7月22日召开的关于加快发展保障性租赁住房进一步调控房地产市场的视频电话会议，内容与《城市专项整治重点》中列出的重点内容高度重叠。注意”。上述会议强调，要牢牢把握房地产金融重点，严格房地产企业“三四线”融资管理和金融机构房地产贷款集中管理；因地制宜，着力推进城市人口净流入，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。 《通知》重点在房屋销售和房屋租赁整改中安排或协助安排购房“经营性贷款”、“消费贷款”等非个人住房贷款，开展住房租赁消费贷款业务。规定。 .

58安居宾馆物业研究院分院院长张波告诉记者，在住房和住房“三稳”目标的基础上，着眼于房地产金融监管的重要性，就是要稳步推进和化解存在各地房地产市场是应对不同地方市场因调控力度不同而带来的潜在风险的关键。而要着力解决大城市住房突出问题，既要抓好商品房市场调控，又要大力发展住房租赁市场。

ICCRA住房租赁行业研究院院长赵然在接受证券日报记者采访时表示，完善我国房地产市场体系，除了逐步建立全面系统的监管机制外，还需纠正 应鼓励和规范处于起步阶段的住房租赁市场。这是促进房地产市场资产价格回归理性，提高房地产市场租售比，实现房地产市场健康可持续发展所必需的。