上海首套房抵押贷款利率上调至5%

多地房地产市场调控政策持续升级

◎记者张艳芬○主编陈宇

上海楼市调控政策持续收紧。上海证券报记者昨日从上海??银行、中介机构和购房者处获悉，7月24日，上海地区商业银行房贷利率已确定上调。

记者从部分银行获悉，7月23日，中国人民银行上海总部与上海各银行召开会议，确定上调房贷利率。首套房贷利率由目前的4.65%调整为5%，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%，7月24日起实施。

今年以来，全国其他城市的房贷利率一直在上涨。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率总体水平将开始止跌回升。今年前5个月，30个城市房贷利率较2020年底上调。

今年6月底至7月初中央上调房贷利率已经是“五连涨”。今年以来，部分热点城市经历了多轮加息。鹤房研究发布的数据显示，5月、6月、7月杭州房贷利率上调。 5月一、二房利率分别上调20BP和12BP，6月一、二房环比均上调20BP，7月环比上调30BP。

除了房贷利率不断上调，一些一二线热点也在年中出现“急需”的银行房贷额度，部分银行甚至暂停了二手房贷款。在这种情况下，抵押贷款周期延长是很常见的。

进入2021年，房地产政策趋紧，各部门、各地区将逐步升级楼市调控政策。除了出台新方案确定房地产金融“两条红线”外，央行还建立了房地产贷款集中管理制度，对银行抵押贷款额度进行了更大程度的控制。

在“住而不炒”的基调下，地方房地产调控政策不断出台升级。

昨天，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台新的监管政策，加强对二手房市场的监管。

协调组办公室表示，房地产中介机构在发布挂牌信息时，要对挂牌房屋进行自查，同时匹配近期网上同类房屋的价格区间，提高市场价格信息的透明度。加强二手房挂牌价格管控，及时剔除挂牌价格明显高于所在房地产合理交易价格的异常挂牌。

同时，建立了二手房交易参考价格发布机制。以住宅小区为单位，参考二手房网上签约、评估价格等因素，形成住宅小区二手房交易参考价格，重点、热点试点，推动他们及时赶到绍兴市。二手房交易参考价格定期在绍兴市住建局官网、微信公众号等网络平台公布。

协调组办公室强调，要通过落实二手房交易参考价格金融信贷等应用，严厉打击中介机构违法违规行为，建立健全规范化信息及时回应社会关切、稳定市场的释放机制等方法和措施 预计各种炒作将受到严厉打击。