“就地过年”号召下，有人去看电影，有人去滑雪，也有人去干大事---买房。

在不打烊的售楼处里，北上广深四大一线城市都在春节迎来了同期成交小高峰，这也是历史上第一次出现了春节长假购房者井喷的现象。

然而深入探究后，楼市资本论认为，在春节销量走高的背后，有城市是“虚假繁荣”，也有城市实力支撑。

更为复杂的局面是，北京楼市“繁荣”背后，正面临上海深圳30年最强挑战。

【一】春节北京新房成交7866套，创6年新高

在“就地过年”的倡议之下，往年春节期间大量人口流出的北京成了不少异乡人的留守之地，直接拉动了北京春节楼市。

据CRIC克而瑞数据，2021年1月，北京全市新房累计供应套数达到5330套，成交套数7866套，成交均价47170元/平，成交面积831057平，单月成交金额达到392亿元，同比增长了124%。

楼市资本论注意到，2021年北京新房的成交套数，更是创下了2016年以来的同期新高！

就连A股中的房地产板块，也在春节后的首个交易日告别节前的阴跌不断，出现整体上扬。

根据Wind数据，截至2月18日收盘，申万房地产指数涨幅为3.35%；指数收录的128家房企中，上涨房企数为118家，占比92.2%。

伴随历史上第一次出现春节长假购房者井喷的现象，“楼市正在升温”、“北京跳涨论”也不绝于耳；然而事实真是如此吗？

楼市资本论深入探究后发现，虽然北京楼市成交量在淡季迎来开门红，但成交均价却是近3年低点——北京1月成交均价47170元/平，同比下降4503元/平。

这背后的逻辑很简单：在1月成交前十的楼盘中，七位都是限竞/共产，就连全市成交榜单TOP1也是共有产权房。

对此，亚布力智库专家武亮指出，虽然随着去年不限价地块的增加，限竞房已进入供应倒计时的市场；但伴随此前北京近10万套限竞房的供应库存，哪怕供应量减少，限竞房也已对市场价格形成了有力的支撑和预期。

并且楼市资本论注意到，撇开限竞房大量入市对北京房价的冲击之外，更为关键的是：

从人口、产业再到周边城市，上海、深圳正在全面赶超北京的发展！

【二】上海深圳延续“豪宅打新”

楼市资本论了解到，对于“就地过年”催生的房地产销售机遇，上海、深圳也交出了漂亮的成绩单。

数据显示，春节长假期间（2021年2月11日-2月17日）上海新建商品住宅合计成交119套，面积约13067平方米，成交均价48617元/平方米；而深圳新房市场也迎来开门红，春节假期期间深圳新房日均成交达到35套，相较于2020年春节假期深圳新房零成交的低潮，情况明显转好。

更为关键的是，对比北京明显是刚需上车的春节，上海、深圳更像是年末“豪宅打新”的延续。

早在2020年11月深圳某12万+网红盘上新，引发万人抢房，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，中签率仅为12%左右，收金196亿。

注意，这不是“个案”，而是“群像”。在11月最后一周，深圳有6个项目开盘3493套住宅房源全部售罄。

而上海楼市的疯狂也不遑多让。2020年12月全上海共计卖出3.9万套二手房，创出四年新高。一些二手房涨幅高达50%，而有些房东连夜涨价；在中环老校区，更是出现无房可售的情况！

其中浦东新区前滩某个均价11万的楼盘，总共204套房源竟有2590个家庭来抢！摇号之艰难，让一个连续摇号四次都失败的博士愤怒之极，一气之下告到了信访办。

事实上，在楼市资本论看来，豪宅暴涨的真相很简单：价值决定价格，人们手中的房票更像是对上海、深圳城市发展投出的认可票！这两个城市正在全面赶超北京！

比如Wind资讯数据就显示，过去16年，深圳房价跑赢了黄金现货、OPEC一揽子石油的价格等，成为最抗跌的资产。

【三】北京或难稳坐钓鱼台

不可否认，北京作为我国的首都，地位很难动摇。但楼市资本论认为，不能动摇其地位，并不意味着城市不能超越；从产业、人口和周边城市的影响来看，北京正面临上海、深圳近30年来的最强挑战。

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