文章目录

1 理论机制

1.1 城市房价与人口流动

1.2 人口流动与全要素生产率

1.3 城市房价、 人口流动与全要素生产率

    1) 房价对人口流动的影响主要取决于“成本效应”与“财富效应”的作用大小.

    2) 人口所蕴含的人力资本是提升全要素生产率的基础.

    3) 城市房价通过人口流动间接影响全要素生产率.

2 实证设计

2.1 模型设定

2.2 变量说明

    2.2.1 被解释变量

    2.2.2 核心解释变量

    2.2.3 门槛变量

    2.2.4 控制变量

2.3 数据来源与描述性统计

3 计量解析

3.1 中介效应模型计量结果解析

3.2 稳健性检验

4 研究结论与政策建议

文章摘要:将城市房价、人口流动与全要素生产率3者关联起来,构建"城市房价—人口流动—全要素生产率"的理论研究框架.实证基于中国2005-2018年194个城市数据,运用中介效应模型定量分析城市房价、人口流动与全要素生产率之间的效应关系.研究表明:（1）房价变动引起的消费者相对效用变化是影响劳动力跨区域流动的重要因素,房价上涨会推升劳动力生活成本,进而阻碍人口迁入.（2）人口流入为城市技术创新提供了人力资本,提升城市净迁入人口有助于提升全要素生产率.（3）在劳动力促进全要素生产率的条件下,房价上涨对人口迁入所产生的"挤出效应"将会显著降低全要素生产率.上述结论为"房住不炒"政策定位提供了有价值的理论依据和经验证据.建议摒弃房地产作为经济刺激的手段,构建房地产市场长效调控机制,实施房地产金融审慎管理制度,补齐欠发达地区公共服务短板,促进人口合理流动及价值链分工.

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